Классификация офисов

Для офисов разработана простая классификация, согласно которой офисные здания делятся на категории "А+", "А", "А-", "В+", "В", "С" и "D". Следует принять во внимание, что пределы между классами в большинстве случаях достаточно размытые. Основные критерии оценки: расположение, тип здания, год сооружения, юридическая документация, управление зданием, конструктивные решения, планирования и обработка, инженерия, система кондиционирования и вентиляции, телекоммуникации, электроснабжения, парковка, инфраструктура. Однако ни одна классификация не является официальной, то есть в большинстве случаев класс присваивается самим владельцем здания. Офисы класса "А"ето помещения в новых офисных комплексах с оптимальными планировочными решениями, высоким качеством инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения. Как правило, это здания бизнес-центров, то есть они имеют развернутую инфраструктуру, которая обеспечивает любые потребности арендаторов, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха, содержатся в безукоризненном состоянии, имеют собственные службы безопасности, управление и обслуживание. В офисах класса "А" открыты планирования, которые позволяют менять конфигурацию в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора, а внутренняя обработка выполняется или по авторскому дизайну (с учетом преимуществ наибольших арендаторов), или по индивидуальному заказу арендатора (обработка "под арендатора") с применением высококачественных материалов. Близость к метро и транспортное расположение для класса А является важным критерием. В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса. Основными арендаторами офисов в бизнес-центрах класса "А" являются западные компании, а также крупные российские фирмы, ведущие бизнес с зарубежными партнерами. Офисы класса "B"на рынка офисных зданий именно этот класс бизнес-центров считается наиболее востребованным. Помещения класса "В" владеют практическими теми же характеристиками, что и офисы класса А, однако не является такими престижными, и спектр предлагаемых ими услуг не такой широкий. Это, как правило, офисы класса А после 5-7 годов эксплуатации. Для офисов класса "B" характерное удобное местоположение, то есть, доступность основных магистралей и близость станций метро, ухоженные территории вокруг и приятный вид из окна, внешний вид здания выглядит респектабельно, но, в отличие от класса "А", не имеет изыски в архитектуре. Другим позитивным моментом является обработка офисов, фойе и лифтовых холлов, на высоком уровне, но скромнее, чем в офисных зданиях класса "А". Как правило, в инфраструктуру бизнес-центра входит только кафетерий/столовая для сотрудников, услуги ресепшн в холле и другие услуги, которые удовлетворяют бытовые потребности арендаторов. В настоящее время наблюдается тенденция разделения офисов по назначению: офисы класса "А" используются для размещения топа-менеджмента (как представительские), а классу "В" с низшими арендными ставками - для размещения основной массы сотрудников (как рабочие). Офисы класса "В" называют "бюджетными офисами" или офисами "эконом-класса". Отличия между офисами категории "В+" и "В" являются незначительными и заключаются, в основном, как обработка и инженерные системы здания. Офисы класса "C"к этому классу бизнес-центров относятся, прежде всего, здания советского времени сооружения (НИИ, заводы и т. д.), которые перепрофилировались под офисы. Офисы данного класса, как правило, владеют следующим набором характеристик: находятся в спальных районах города, фасад здания непрезентабелен и чаще всего требует косметического ремонта, коридорно-кабинетная система планирования. Для таких зданий характерное большое количество стен, которые несут, и коридоров. Внутренняя обработка выполняется преимущественно самим арендатором, а кондиционирование может быть вообще отсутствующим. Эти здания характеризуются низким уровнем услуг, которые предоставляются. Телекоммуникационные услуги ограничиваются телефоном и выходом в Интернет. Парковка образуется стихийно или вообще отсутствует. Офисы класса "D"офисние здания данного класса имеют больше отрицательных черт, чем позитивных. В основном, эти здания требуют капитального ремонта. Они расположены достаточно вдалеке от метро, а наличие парковок не предусмотрено. Характерные черты офисов класса "D": непрезентабельный вид, отсутствие кондиционирования, инфраструктуры и специализированных служб жизнеобеспечения, неудобное планирование и обветшалые инженерные коммуникации.

Источник: Аренда офиса в Петербурге

Похожие статьи: