Для сооружения фундамента и дома нужная тепла пора года и несколько месяцев работы.

Из чего построить загородный дом? Именно этот вопрос по весне ставят себе десятки тысяч граждан, которые приобрели участки земли с тем, чтобы в ближайшем будущем стать счастливыми владельцами домов. Для сооружения фундамента и дома нужная тепла пора года и несколько месяцев работы. Начав работы весной, до будущей зимы можно получить готов дом, и, как минимум, начать, а то и завершить внутреннюю обработку. В настоящий момент, при достатке материалов и технологий, многие из которых находятся приблизительно в одной ценовой категории, вопрос выбора материала для строительства загородного дома полностью закономерен. Эпоха контрастовеще сто лет тому назад такого вопроса у владельца земельного участка не возникало. Альтернатив были две: рубленый дом или каменный дом. Выбор определялся материальным благосостоянием и сословной принадлежностью хозяина. В советские времена строили "из подручных средств": кто из старых досок, кто из шлакобетонных блоков, кто из кирпича, который добрался по оказии. Никто не задумывался об экологичности материалов, а тем более о дизайнерских изысках. Популярными были каркасно-щитовые домики, которые быстро и легко возводились, не требуя от индивидуального застройщика особенной квалификации, и при этом недорого стоили. Правда, такие сооружения не годились для зимнего обитания. Все это привело до того, что недорогие дома (от 15 до 60 тысяч долларов) в возрасте 15-25 годов, которые в настоящий момент в изобилии продаются на загородном рынке вторичного жилья, высматривают разномастный: в конструкции одного и того же строения можно встретить уникальную комбинацию разных материалов. Начало и середина 90-х годов прошлого века – это время контрастов, которое оставило заметный отпечаток на рынке загородного жилищного строительства. Именно в эти годы за городским пределом, как грибы после дождя, росли огромные (площадью 300-500 и более м2) витиеватые дворцы и замки из кирпича, стекла и бетона. Но много объектов, которые сначала ошеломляли фундаментальностью замыслов, так и не стало фешенебельными загородными резиденциями – они остались недостроенными, и, через годы, продавались почти за бесценок. "Золотой серединой" стал сектор ИЖС, в котором начали появляться добротные 2-3-этажные кирпичные и сделанные из колод строения, начиненные всеми удобствами, свойственными городскому жилью. Деревянное домостроениечем глубже человек погружается в цивилизацию, тем более в его жизни появляется искусственных материалов и тем сильнее хочется вернуться к природе. Именно поэтому в последних в 2-3 году дерево становится все более популярным материалом. Большинство заказчиков привлекают экологичность материала. "Тяга к деревянному дому – это следствие отторжения других видов материалов. Кроме этого, безусловный плюс деревянных домов в том, что они недорогие по сравнению с другими материалами, - говорит Сергей Добрего, генеральный директор ЗАО "Гринсайд", - однако, потребитель пока еще слабо знает виды деревянного жилищного строительства, и не всегда может сделать осознанный выбор в интересах одного из них". В деревянном жилищном строительстве применяются три основных архитектурно строительных системы: жилищное строительство из массивной древесины, каркасное и панельное строительство. Каждая из этих систем делится на подвиды. Да, жилищное строительство из массивной древесины включает строительство из колоды (тесанного или оцилиндрованного) и бруса (массивного или клеенного). Сегодня заказчики часто делают свой выбор, руководствуясь лишь визуальной оценкой материала. Именно поэтому, по мнению Сергея Добрего, статистика использования разных деревянных технологий при строительстве частных домов имеет крен в сторону оцилиндрованного колоды (до 30 % рынку). Но в последнее время этот сегмент рынка имеет тенденцию к снижению. Появляются все больше любителей строить дома из тесаной (рубленого) колоды, которая считается одним их самых модных материалов. Отдавая преимущество этому материалу, заказчик должен понимать, что он будет жестко ограничен в выборе дизайна своего дома. От таких домов веет древним российским стилем. Как альтернатива сделанному из колод дому стоит назвать клеенный брус. Дома XXI векав последние годы на российский рынок из-за границы пришли новые технологии деревянного загородного жилищного строительства: клеенный брус, фахверк и сендвіч-панелі для каркасно-щитовых домов. Именно их все чаще останавливают свой выбор заказчики. Клеенный брус за каких-то в 3-4 году успел завоевать сердца как промышленных домостроителей, что возводят коттеджние поселки VIP и middle-класса, так и частных заказчиков. По данным специалистов, сегодня из клеенного бруса в Петербурге и Ленобласти возводится 15-20 % деревянных домов. У этого материала масса преимуществ. Во-первых, клеенный брус сначала сух, потому дом не дает усадку, жить в нем можно сразу по окончании строительства. Во-вторых, из клеенного бруса можно создавать конструкции длиной до 20 метров, что снимает архитектурные ограничения, свойственные деревянному строительству. В-третьих, потребительские качества такого дома очень высоки, а времени на его сводку нужный немного, всего около 2 месяцев. Фахверк – немецкая технология строительства каркасных домов. Деревянные "соты" каркаса (лаги) заполняются штукатуркой. Процент таких сооружений в Ленинградской области небольшой. Иначе выглядит сектор каркасно-щитовых домов нового поколения. По этой технологии в последние годы крепко укоренялась репутация массового, экономического жилья. Недаром такие дома занимают до 40 % рынку деревянных строений и вся "одноэтажная Америка" состоит именно из каркасных сооружений. Еще 20 лет тому назад в России проводилось около 1 млн м2 каркасных деревянных домов, изготовлением которых занимались больше 10 предприятий. Однако из-за отсутствия эффективных строительных материалов дома имели низкие эксплуатационные качества, дискредитировали себя и постепенно были сняты из производства. Сегодня на российский рынок пришли зарубежные технологии. Сендвіч-панелі с эффективными утеплителями собираются на мини-заводах, оснащенных импортной техникой. Деревянным каркасом является жесткое и крепкое сооружение. Стена каркасного дома при средней толщине 310 мм полностью удовлетворяет требованиям новых Сноп. Даже в морозы снижения температуры в доме при отключении отопления составляет всего лишь 2 °С в сутки. Частному заказчику возведения деревянного дома на земельном участке обходится в 400-500 долларов за 1 м2. Это приблизительно на 50 долларов более дешево, чем строительство кирпичного дома. Для сравнения, в ту же сумму заключается и сооружение жилья из пено- или газобетону. Но это – дома абсолютно других характеристик. Например, на Западе применения таких технологий запрещено в результате недостаточной экологичности используемых материалов. Тогда как каменный дом может строиться от полугода до года, коттедж из оцилиндрованного колоды возводится за 3 месяца. Дом из клеенного бруса строится около 2 месяцев, а 1 м2 такого дома обходится заказчику в 550-600 долларов. Самым экономическим (350-450 долларов за 1м2) является строительство каркасных домов, строительные объявления. Оно же – быстрее всего: чтобы собрать дом из готовых сендвіч-панелей, нужный всего несколько дней. Алексей Рогов, руководитель дирекции загородных проектов компании "Петербуржская Недвижимость": Каркасное жилищное строительство занимает 20 % первичного рынка загородной недвижимости. На рынке присутствуют достаточно дешевые материалы от отечественных производителей (не заводское производство), российские каркасные дома заводского производства (высшей ценовой категории) и самые дорогие, но качественные каркасные дома финского заводского производства. В первой нише активно работает компания "Еколоджинг". Подобная технология использовалась при строительстве коттеджного поселка "Вартемяки". Во второй наибольшую долю рынка занимает HAUS-KONZEPT Содружество (проект в Янино). В третьей – известны производители Honka (Lake’s Berry Club) и Lapponia House. Каркасные дома используются в коттеджних поселках как для постоянного, так и для временного, обитания, однако наиболее популярные среди любителей жить вне города круглый год. Использование каркасного жилищного строительства по районам распределяется равномерно. Покупатели таких коттеджей – люди молодежи, до 45 годов. Старшее поколение консервативнее и отдает преимущество традиционным каменным и деревянным домам. Однако считать, что каркасные дома менее качественны, чем деревянные или кирпичные, было бы неправильно. Минимальная стоимость возведения каркасного дома (без учета стоимости участка, подведения коммуникаций, отделочных работ) – 400 долларов за 1м2. Средняя стоимость – 700 евро. Особняком стоят дома из материала "Экорекс-брус", который также применяется в каркасном жилищном строительстве (вместо базальта заливается разрыхленная целлюлоза "ековилла"). Этот материал экологический и негорючий, но достаточно дорогой -1200 евро за 1 м2. В будущем каркасное жилищное строительство, вместе с деревянным и каменным, станет более привычным для россиян, и займет на рынке свою нишу. Сергей Рижов, менеджер отдела загородной недвижимости компании "АЛЕКСАНДР": Все большую популярность на рынке загородного строительства завоевывают каркасные дома. Основным их преимуществом является высокая скорость сводки: в отличие от кирпичных, деревянных, бетонных домов, на сводку которых нужный от года до нескольких лет, на изготовление каркасного дома - от заказа к полной готовности - идет 3-4 месяца, а монтаж каркаса осуществляется всего за 1-2 недели. Проект будущего дома просчитывается на компьютере, благодаря чему все его элементы подогнаны намного лучше, чем при обычном строительстве. Каркас будущего дома, который обычно делается из дерева, обрабатывается специальными препаратами от вспышки и гниения, а уже построен деревянный дом изнутри герметически закрывается парозащитними пленками. Благодаря этим мероприятиям, дом приобретает долговечность и может простоять до ста лет. Бесспорным преимуществом каркасного дома является гибкость конструкции, которая позволяет воплощать в жизнь самые смелые строительные фантазии. Каркасные дома возводятся на легких фундаментах, которые являются идеальными для шатких почв Ленинградской области. Варьирования параметров утеплителей, используемых при строительстве, позволяют возводить дома для любой климатической зоны. Кроме того, такая конструкция дает идеальные поверхности, а внутренние коммуникации прячутся в стены, что важно при отделочных работах. Стоимость каркасных домов варьируется от дорогих, в стоимость которых входят разные увлажнители, системы электронной чистки, установки рекупераций, к экономическим вариантам, которые предусматривают самостоятельное проведение отделочных работ. Однако не стоит экономить на качестве будущего дома: покупаясь на "выгодные" предложения недобросовестных строителей, вы можете получить дом, который развалится через год эксплуатации. Из-за стереотипов, которые сложились, - надежный дом должен быть построен из кирпича или камня - каркасное строительство развивается не так бурно, как хотелось бы. Однако постепенно оно становится все более популярным, в первую очередь потому, что является лучшим средством для выполнения распространенной мечты клиентов: "Этот бы дом – и на этот участок! ". Очень многим покупателям нравятся отдельно участки и отдельно дома, а покупать понравившийся участок, чтобы несколько лет возводить на нем дом, очень долго. Каркасная же технология позволяет возводить на любых участках любые дома в кратчайшие сроки.

Строительные объявления строительных материалов

Похожие статьи: