Мифы и реальность о блоковых модулях

Блок-модуль – это конструкция, которая состоит из металлического каркаса и элементов, которые защищают, имеет закрытое внутреннее пространство небольшой площади, пригодное для использования в бытовых и промышленных целях. Блоковые модули объединены в группы составляют Модульное здание. На рынке используются разные названия для изделий, которые представляют из себя блоковые модули –ето бытовки, контейнеры, вагон-дома, вагончики, блоки, модули и др. Но суть и общие конструктивные особенности во всех одинаковы. Настоящей статьей хочу ответить на предубеждения, которые часто встречаются, и мысли, о блоковых модулях, и обосновать их. Миф 1. Здания из блок-модулей – более дешево капитальных. В блок-модульном строительстве три категории зданий: дешевые строительные бытовки (ценовая категория 9-12 тыс. Руб за метр), блоковые модули для временного (краткосрочного) размещения офисов и общежитий (ценовая категория – 15-17 тыс. Руб за метр), и здания постоянного размещения офисно-бытового назначения, или для размещения специальных технических и технологических помещений (лабораторий и др.) ( Ценовая категория от 24 тыс. Рублей за метр). Для первых двух категорий утверждения о дешевизне верное, но следует отметить качество и долговечность полученных помещений. Что же касается третьей категории, то стоимость строительства сопоставима с расходами на капитальное здание. Это связано с тем, что требования, которые предъявляются, диктуют применение высококачественных материалов, инженерных систем и соблюдения технологий, что и приводит к удорожанию конечных изделий. Миф 2. Блоковые модули это низкотехнологичное изделие, которое не требует серьезного производства и высококвалифицированных кадров. Для первой категории модулей – действительно, все что нужно это руки и ровная площадка под открытым небом. Кстати большинство бытовок так и собираются – есть бригада сварщиков (2 человека) они отвечают за каркас. Бригада сборщиков – 2-3 человека – они собирают все последнее. Маляр, сантехник и электрик, – что приходят по вызову. Производственные площади – это грунтуемый или отсыпанный гравием открыта площадка. Себестоимость производства, как Вы понимаете, просто никакая. Производство блоков второй и третьей категории – это конечно проще чем собирать верстать или машины, но однако нужно полномасштабное, правильно организованное, укомплектованное оборудованием и квалифицированным персоналом и менеджментом производство. Службами контроля качества, сбыта, составом, ПТО, бухгалтерия, снабжение, логистика, и другими атрибутами работающего бизнеса. Частица производственных расходов в цене для компании бытовки, которая проводит, – 3-5%, для второй – до 40%. Обращаю ваше внимание, себестоимость этих два производств разная. В этой связи и стоимость предложенного снабжения тоже. Компания, которая специализируется на бытовках никогда не сможет изготовить блок-модульние здания второй и третьей категории. Устроит ли Вас в этом случае меньшее ценовое предложение? Можно ли их вообще поставить в один ряд? Сверяйте специализацию компании, посещайте ее производство перед оформлением заказа! Миф 3. Строительство блок-модульного здания в разы быстрее чем капитального. Сущая правда. Как правило, модульное здание площадью 1000 кв. м. можно сдать в эксплуатацию через 4-5 месяцев, после подписания контракта на его снабжение. Дело в том, что производственные процессы идут параллельно. Т. е. на начальном этапе разрабатывается и согласовывается с Заказчиком архитектурно строительный раздел Проекта. После его согласования запускается производство блок-модулей. Параллельно разрабатываются другие инженерные разделы проекта. И к моменту доставки на место монтажа готовых, обработанных блоков, доставляется вся необходима инженерия. Часть инженерных коммуникаций может быть смонтирована на производстве – освещение, розетки, електроконвектора, сантех оборудование. В этом случае процесс монтажа занимает минимальное время. Следовательно с точки зрения скорости строительства блок-модульние здания действительно значительно выигрывают по сравнению с капитальным строительством. Миф 4. Блок-модульние здания не требуют серьезного фундамента. Все зависит от геологических особенностей почвы, выбранного типа и поверхностности здания, и срока планируемого использования. В центральной полосе России, одноэтажные здания из блок-модулей могут устанавливаться на связанные между собой дорожные плиты, заключенные на песчаное отсыпание. Для более нестабильных почв и при большей поверхностности, нужно разрабатывать проект фундамента. От поведения основы (фундаменту) зависит целостность модульной конструкции. Миф 5. Блоковые модули поступают на строительную площадку в 100% готовности и комплектации. Это возможно, но есть ряд факторов, которые влияют на степень готовности единицы, которая доставляется. А именно: тип здания, которое строится (столовая или лаборатория имеет сложные инженерные коммуникации, которые требуют целостности, и монтируются непосредственно внутри уже собранного помещения); дальность транспортировки – при транспортировке на значительные расстояния нецелесообразно максимально укомплектовывать блок – их могут разграбить по дороге, или повредить при движении; Миф 6. Блок-модульние здания могут быть многократно передислоцированы. Опять все зависит от категории блокового модуля и типа здания. Согласно Гостам, блоковые модули имеют срок службы до 18 годов и должны перенести 3 кратную передислокацию. Блоковые модули третьей категории перенесут и больше, при чем потери при демонтаже и монтаже на материалы будут минимальны, все внешние и внутренние доборние элементы многоразового использования). Второй – думаю не больше двух. Потери при демонтаже и монтаже могут составить до 30%. Это связано с особенностью выполнения конструкции крыши, доборних и отделочных элементов. Строительные бытовки же – могут пережить и больше, но только если их используют не как единственное здание, а как единицы, которые отдельно стоят, независимы, то есть не собранные в единственный комплекс – здание. Миф 7. Конструкция блок-модулей тщательным образом рассчитанная и максимально надежная. Это далеко не так. Очень не многие из производителей имеют свои конструкторские подразделы, которые действительно проводили расчеты конструкций и получали сертификаты путем проведения испытаний и проб. Подавляющее же количество производителей (в основном первой категории) не рассчитывали нагрузки и имеют поддельные сертификаты. Работы проведены "на глаз" и по вдохновению. Если Вам важна надежность, конструктивная и пожарная безопасность, – не стоит руководствоваться лишь стоимостью предложения! Миф 8. В России существуют сотни производителей блок-модулей. Их действительно много, но 90% из них имеют мало организованные (техническая и профессиональная база), низко производительные (до 10 блоков в месяц) производства. Прошу Вас, господа, выбирайте вдумчиво, разбираясь за счет чего достигается низкая цена.

Группа компаний БАРС проводит и продает бистровозводимие модульные здания, а также жилищные, строительные бытовки

Похожие статьи: