Модернизация как вид инвестиционной деятельности

Кроме того, к модернизации относится устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замена отдельных видов конструкций (стен, лестницы, перекрытий, покрытий), которые несут, улучшения архитектурной выразительности здания, переустройства крыш, утепления и шумоизоляция зданий, оснастки недостающими видами инженерного оборудования или повышения его уровня, переустройства внешних сетей (кроме магистральных). Выделение модернизации как одной из составляющих реконструкции проведено по признаку выполнения работ в существующих габаритах. При модернизации повышаются потребительские качества, при реконструкции могут изменяться как габаритные размеры, так и функциональные назначение зданий и сооружений. Например, при модернизации выполняются следующие виды работ: переоборудование неэксплуатируемых чердачных помещений в эксплуатируемых; доведение всех элементов здания до современных нормативных требований по термическому сопротивлению (тепловая модернизация); защита зданий от шума и вибрации; улучшение архитектурной выразительности или замена вида обработки фасадов зданий; устройство балконов, лоджий, веранд, террас; полная замена деревянных перекрытий на тех, которые не сгорают; полная замена оконных и дверных блоков на изделия с теплотехническими характеристиками, которые отвечают нормативным требованиям; устройство оконных отверстий и отдельных входов цокольных этажей; переоборудование систем отопления; переустройство вентиляции; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, внешним и внутренним противопожарным водопроводом, канализацией, газоснабжением, с присоединением к существующим магистральным сетям; устройство систем противопожарной автоматики; перевод существующей сети электроснабжения на повышенные расчетные нагрузки. Отнесения того или другого вида работ к ремонту (текущему или капитальному), реконструкции, в т.ч. модернизации, в первую очередь должно проводиться по признакам и функциям эксплуатации объектов по окончании работ, то есть или это возобновление качеств (тогда это будет ремонт как текущий, так и капитальный), или приобретение новых качеств (тогда это будет реконструкция, в т.ч. модернизация). Следует также акцентировать внимание на том, что бухгалтерский учет расходов для разных видов работ разный. Да, расходы по реконструкции, в т.ч. и модернизации, относятся на увеличение первичной стоимости, а по текущему и капитальному ремонту включаются в расходы или в том периоде, в котором возникли, или при длительном ремонте на основании плановой сметы расходов по резервному фонду, созданному в соответствии с учетной политикой. Пример 1организацией в смете на реконструкцию здания предусмотрены внутренние отделочные работы, в частности настил коврового покрытия. Данные работы относятся к реконструкции, и стоимость проведенных работ необходимо отнести на увеличение стоимости здания, которое реконструируется. Пример 2организацией в рамках капитального ремонта офиса проведены следующие работы: демонтаж паркета, который пришел в непригодность, настил коврового покрытия. Данные работы относятся к капитальному ремонту, и стоимость этих работ необходимо отнести на расходы. В соответствии с п.4.7. СНБ 1.04.02-02 отнесения работ к тем или других видов инвестиционной деятельности должны осуществляться организацией-заказчиком совместно с проектной организацией, а в случае разночтений в вопросах отнесения работ к видам инвестиционной деятельности в соответствии с листом Минстройархитектури РБ от 30.12.2004 г. № 01-01/4567 "О разъяснении требований нормативных документов" следует обратиться за разъяснениями к организации-разработчика нормативного документа. Кроме того, важным моментом является и то, что при проведении проверок (ревизий) контролирующими органами к организациям и их должностных лиц могут применяться как экономические, так и административные, санкции в значительных размерах за несоответственно чином оформленную строительную документацию, и в первую очередь проектно-сметную, или за ее отсутствие. Да, экономическая ответственность за нарушение в области строительства предусмотрена:1) постановлением Совета Министров РБ от 08.12.1999 № 1907 "О применении экономических санкций за нарушение законодательства об архитектурной и градостроительной деятельности" (у редакторши Постановления Совета Министров РБ от 15.07.2002 № 949), которым установлены следующие размеры экономических санкций:- за нарушение обязательных требований нормативной документации к должны заказчику (застройщику), подрядчику, проектной организации, - от 100 до 300 базовых величин;- за самовольное строительство, реконструкцию, ремонт, реставрацию зданий и сооружений, изменение их функционального назначения к заказчику (застройщику), подрядчику, - от 200 до 500 базовых величин (из каждого);- за несоблюдение проектных решений утвержденной проектной документации к подрядчику и за принятие работ, выполненных с такими нарушениями, к заказчику (застройщику) - от 100 до 300 базовых величин;- за нарушение правил принятия и эксплуатации законченных строительством зданий и сооружений к должны заказчику (застройщику), подрядчику, эксплуатационной организации, - от 100 до 300 базовых величин (п.1).

bysmeta. Ru

Похожие статьи: