Современные тенденции рынка нового жилья

Ажиотаж уступил здоровой конкуренции. На рынке недвижимости наступило долгожданное равновесие. Покупатели начали прицениваться, тщательнее подходить к выбору будущего жилья. Здоровая конкуренция между строительными компаниями усиливается, подталкивая рынок к появлению более качественных проектов, где горожанам предлагают не просто дом, а комфортное "место существования".

Аналитики допускают, что первичный рынок ожидает покой и небольшой, но стабильный рост цен. Наибольший рост наблюдается в секторе элитного жилья (+5,4% за первый квартал 2007 года). Вместе с тем растет спрос на жилье комфорт- и економкласса (+3,8% за первый квартал 2007 года) в сформированных обжитых районах города в результате увеличения предложения в "необжитых" местах без инфраструктуры. Рост конкуренции между строительными компаниями в конечном итоге приведет до того, что проекты станут качественнее и покупатели, выбирая, все большее внимание будут уделять планированиям квартир, благоустройству дворовых территорий, внешнему виду, архитектуру и наличию инфраструктуры. Расширение предложения происходит за счет предложения новых жилищных кварталов в отдаленных районах города со слабой транспортной доступностью, а так же в ближайших предместьях, особенно в этом отношении выделяется район Всеволожска. Предложение новых квартир в зонах застройки, которые уже сложились, существенно ограниченная и в дальнейшем только будет сокращаться, что вызовет рост цен на недвижимость именно в таких проектах.

Специалисты рынка убеждены, что стимулом к росту рынка послужит развитие ипотеки. "Апрель побил все рекорды по количества ипотечных операций на рынке недвижимости, которая строится, - говорит Марианна Белькова, начальник отдела кредитования первичного рынка недвижимости ОАО "Балтийская ипотечная корпорация". - Увеличение спроса руководство корпорации связывает с тем, что на первичном рынке в настоящий момент является недорогими квартирами, но при этом они качественны, чем дешевое жилье на вторичном рынке. В дальнейшем спрос на ипотечные кредиты на квартиры будет только рост".

Цены на квартиры в панельных домах массовых серий 1950-70-х годов сооружения, скорее всего, продлят снижаться. При этом на вторичном рынке на уценку средней предложения 1 м2 в пятиэтажных панельных домах, хрущевках и брежневках влияет преимущество покупателями жилья с высшими потребительскими характеристиками, играют роль качество дома, ликвидный район, однородное социальное окружение, наличие необходимой социальной инфраструктуры, удобное расположение.

Определенное затишье, которое воцарилось на рынке жилья, которое строится, в данный момент, формируют отложенный спрос. До конца 2007 г. строительными компаниями города заявлено введение 1,8 млн. Кв. м. жилье, что приблизительно на 20% меньше, чем фактический объем введения жилья по итогам 2006 г. Большая часть жилья что вводится в данном году, уже продано.

Пройдя период бурного роста, рынок недвижимости Петербурга входит в стадию стабильного, умеренного роста, когда конкуренция будет формироваться, прежде всего, по качественным признакам нового жилья, которое в конечном итоге приведет к более четкой сегментации первичного рынка недвижимости.

СТК ПРОК

Похожие статьи: