Дом в наследство

Так уж повелось, что Госты, которые действуют сегодня, и Снипи определяют параметры долговечности сооружений лишь условно. Сроки службы домов, особенно малоэтажных, рассчитываются "аналогично", исходя из опыта, "сколько прослужило здание из такого же материала, построенное в той же местности". Однако во многих из нас есть желание построить такой дом, который простоит долгие годы, став настоящим "фамильным гнездом". Что следует учесть при строительстве, чтобы дом мог перейти по наследству следующим поколениям? И возможно ли подобное в наши дни? Оказывается, возможно – если соблюдать некоторые правила и применять современные подходы.

Сколько прослужит "фамильное гнездо"?

Основные характеристики любого здания – его долговечность и ремонтопригодность. Если спросить себя "Сколько простоит дом? ", то ответ на него будет простым – столько, сколько выдержат неизменные конструкции, то есть фундамент и стены. Другой показатель – ремонтопригодность – касается изменяемых конструкций. К таким относятся кровельные и фасадные покрытия, дверные и оконные блоки, детали внешней и внутренней обработки, и многое другое. Данный параметр определяется возможностью полной или частичной замены тех или других элементов конструкции дома.

за самые долговечные здания традиционно считаются монолитные дома из железобетона и дома с монолитным железобетонным каркасом и разным заполнением. Такие строения могут простоять до 150 годов и дольше. Второе место по "долгожительству" – у домов из кирпича, третье – у панельных зданий.

В последнее время пользуются популярностью бистровозводимие конструкции – дома на каркасной основе по канадской технологии – из дерева или "сендвич"-панелей. По статистике, строительство каркасных зданий занимает 80% всего малоэтажного жилищного строительства. Относительно сроков эксплуатации таких домов данные расходятся. Называются цифры от 27 до 50 годов. В то же время жители российского Севера (Красноярский край, где морозы доходят до -60°) до сих пор живут в каркасных домах, построенных в 20-30-ые годы прошлого века, и эти сооружения, не только не разрушаются, но и замечательно хранят тепло. Производством и строительством бистровозводимих жилых домов занимается множество компаний: финская ROSENDAHL (коттеджи серии PILHA), российские "Сам Строй Дом", "Дорога-дом" и др.

Существует мысль, что если строить дом, который простоит 100 лет и более, то как материал для стен нужно обязательно братья кирпич, а вариант возведения деревянного дома следует сразу отмести. Это не так. Например, срок безремонтной службы рубленого дома составляет не менее 50 лет. Но при надлежащем качестве строительства и своевременном отходе эта цифра может вырасти до 100 годов и более.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Строительство дома начинается с архитектурного проекта, который должен отвечать как минимум трем основным требованиям, – это прочность, удобство и красота. Архитектурные проекты бывают индивидуальными и типичными. Именно на стадии проектирования определяется, какие лучше использовать материалы, – от этого выбора непосредственно зависит долговечность сооружения.

Проект обязательно должен быть адаптирован к земельному участку. Основное здесь – инженерное исследование почвы на участке строительства. Не следует думать, что, приобретя типичный проект, вы от этого задания автоматически освобождаетесь. От результатов изучения почвы во многом зависит выбор типа фундамента дома, материалов и технологий гидроизоляции.

Так, если дом относится на сниженных участках местности, ему угрожают регулярные подтапливания из-за дождей и таяния снега. Поэтому на этапе проектирования необходимо предусмотреть отведение выпавших атмосферных осадков.

Еще один важный момент заключается в том, что все инженерные коммуникации – электрика, воду, канализацию, – следует провести на участок к началу строительства, а не в процессе. По мнению д. т. н., профессора Санкт-петербургского Военного инженерно-технического университета Ст. Т. Гроздова, "отсутствие к моменту сводки стен и перекрытий санитарно-технических систем приведет к необходимости пробитие в стенах и перекрытиях дополнительных отверстий, борозд и ниш".

Более того, если основание дома закладывается при отсутствии проекта стен, то в дальнейшем, скорее всего, придется переделывать отдельные участки фундамента. А между тем, как уже говорилось, долговечность дома определяется прочностью неизменных конструкций, и любое вмешательство здесь может оказаться критическим для срока службы здания.

НЕИЗМЕННЫЕ КОНСТРУКЦИИ

Определяющими факторами при выборе типа фундамента и глубины его заставляния является вид почвы и глубина его промерзания, уровень грунтовых вод, а также нагрузки, которые создаются сооружением.

Правильно спроектированный фундамент передает все нагрузки почве таким образом, что исключается какая-либо возможность недопустимого оседания и разрушения строения. Ошибки же, допущенные при его закладке, со временем выльются в дверные коробки, которые перекосились, трещины в стенах кирпичных домов и тому подобное

Фундамент следует закладывать ниже глубины промерзания почвы, величина которой колеблется, как правило, в пределах от 80 до 240 см, в зависимости от региона (для Москвы, например, этот показатель равен 140 см). Под тяжелые стены (каменные, кирпичные, бетонные и др.) Кладут ленточные фундаменты по всему периметру внешних и внутренних стен. Под деревянные стены, а также при большой глубине промерзания и в пучинистих почвах – столбчатые. Как материал для фундаментов применяют монолитный бетон, бетонные блоки, керамический полнотелий кирпич-железняк и др.

Для того, чтобы фундамент прослужил дольше, не разрушаясь, его необходимое гидроизолировать. Обычно для этого используют битумные эмульсии и специальные защитные мастики ("Гипердесмо", "Рабберфлекс", "Стромикс" и т. п.). Вместе с гидроизоляцией, как правило, делают теплоизоляцию, что логично: потери тепла через фундамент могут достигать 15-20%. Раньше для теплоизоляции широко применяли пенопласт, сегодня не меньшей популярностью пользуется экструдированный пенополистирол (Styrofoam, "Пеноплекс", Styrodur и т. п.) – оба материала безразличные к впитыванию влаги и биологическому разложению.

Традиционно считалось, что стены, выполненные из однородного материала, надежнее, чем многослойные. Однако долговечность материала однородной конструкции со временем уменьшается. Кроме того, строительные нормы, которые существуют сегодня, и правила (Сноп 23-02.2003) устанавливают ряд жестких требований к прочности, шумо- и теплоизоляции зданий, и специалисты утверждают, что добиться их соблюдения, если стены дома выполнены из одного материала, практически нереально.

Мировая практика доказала, что преимуществами многослойных стенных конструкций является большая долговечность и меньший вес здания. Одна из самых распространенных многослойных конструкций – трехслойные стенные панели. Это железобетонная оболочка, заполненная разными утеплителями, такими как минеральная вата, ячеистый бетон, газо- или пенобетон, пенокерамзит, пенополистирол. Срок службы таких стен вычисляется десятилетиями.

КРОВЛЯ

Кровлей называют верхнюю оболочку крыши, которая защищает дом от негативного атмосферного действия. Как материалы для кровли используются шифер, рубероид, черепица, профнастил и так далее Следует помнить, что в случае повреждений кровли от внешних проникающих действий могут пострадать и другие элементы здания. Поэтому при выборе материала для кровли стоит особенное внимание уделить параметрам долговечности.

Например, гарантии производителей на материалы для скатных крыш составляют: на металлочерепицу – 5-15 лет, на мягкую черепицу – 15-25 лет, на натуральную черепицу – 20-50 лет. При этом считается, что реален срок службы мягкой и металлочерепици как минимум в 2-3 разы больше гарантийного, а долговечность натуральной черепицы может составить и 100 лет.

Однако, несмотря на то, что кровля является очень важным элементом здания, часто придется сталкиваться с тем, что еще в процессе строительства возникают протечки, а, например, плоские кровли, выполненные из битумных и битумно-полимерных материалов, могут стать непригодными к эксплуатации всего за 3-5 лет.

Между тем практика показывает, что рулонные битумно-полимерные материалы с негниющей основой способны обеспечить реальный срок службы кровли до 20-30 годов. Причиной же быстрого выхода из строя мягких рулонных кровель являются ошибки, которые встречаются в проектных решениях, а также низкое качество выполнения кровельных работ, строителями. Дополнительно в "кровельном вопросе" сложилась неоднозначная ситуация с нормативами: что действуют сегодня Сноп "Кровли" были приняты в 1978 году и, естественно, не учитывают ни новых технологий, ни современных полимерных материалов.

Сегодня специалисты уверенно называют сроком службы кровельных материалов на основе полимеров – 30 лет и выше. Да, фактическая долговечность кровельных материалов на основе хлорсульфированного полиэтилена (ХСПЕ) составляет 32 года. Проведенные же ускорены испытания на долговечность показали, что после 50 условных лет эксплуатации основные показатели кровельного материала на основе ХСПЕ и его работоспособности сохраняются.

ДВЕРИ И ОКНА

деревянные двери, которые Рассохлись и растрескались, и окна, – это, по-видимому, первое, что владельцы старых домов отправляют на свалку.

Считается, что максимум, который прослужат популярные деревянные двери, – это 25 лет. В действительности этот срок больше, вопрос только в том, из чего двери сделаны и как обработанные. Самыми долговечными считаются филенчатые двери из массива твердых ценных пород древесины: тика, дуба, ореха, граба, дорогих тропических пород. Филенчатые двери из комбинированных материалов изготовляются по более сложной технологии, а срок их службы составляет не менее 50 лет. Производством дверей занимаются много российских и зарубежных компаний – это "Варадор", "Александрийские двери", "Лендор" и др.

Окна - такой же важен элемент дома, как и все последнее. Окна не только обеспечивают нас дневным светом и естественной вентиляцией, но и – наравне со стенами и кровлей – защищают нас от стихий. При выборе окон необходимо учитывать, что их качество определяют такие составляющие, как профиль, фурнитура, уплотнитель стекла или стеклопакета. Важен фактор, от которого непосредственно зависит срок эксплуатации окон, – профессиональный сборник и установка.

Согласно исследованию, проведенному американской корпорацией Bank of America Home Equity и Национальной ассоциацией строителей жилья США, средний срок службы окон составляет от 15 до 30 годов. Алюминиевые окна способны выдержать около 15 лет, деревянные – не больше 30.

Несколько десятков лет назад альтернативы деревянным рамам не было, но сегодня есть окна из Пвх-профиля, срок службы которых может достигать 40 и больше лет. Например, срок службы профиля PROPLEX составляет больше 60. Изготовлением такого профиля занимается наибольший российский производитель оконного Пвх-профиля по австрийским технологиям – Группа компаний ПРОПЛЕКС.

Для определения срока службы окон применяется прибор "Ксенотест", который имитирует разные погодные условия: все виды осадков, перепады температур, колебания влажности, ультрафиолетовое излучение, и так далее Через две недели испытаний образец поддается действию, которое пластиковое окно выдерживает за весь срок службы.

При этом пластик пригоден для установки в любых климатических условиях. Да, испытания профиля PROPLEX проходили при температуре –55°С. В реальности же окна из этого продукта уже несколько лет успешно применяются на Крайнем Севере, где температура бывает и ниже.

Вывод

Похожие статьи: