Ситуация на рынке строительства и недвижимости м. Донецка: что строят, что планируют

Ситуация на рынке. Донецк – это восточное сердце Украины, центр деловой и спортивной активности Донбасса, где многомиллионные доходы отдельных бизнес групп перетекают в не менее многомиллионные инвестиции. Этот город таит в себе значительное количество текущих и запланированных строительств, много из которых в будущем своими масштабами смогут составить конкуренцию и столицы Украины – Киеву. По результатам проведенного компанией "Соцмарт" в городе Донецку исследования рынка строительств и проектов ситуация на рынке недвижимости сложилась достаточно противоречивая. В Донецке на стадиях строительства и проекта находится больше 70 объектов, но кризисные влияния "подкосили" много планов по застройке города. Замороженная около половины проектов, причем, как и в других городах Украины, это в большей степени относится к жилищным новостроям. Согласно данным Главного управления статистики в Донецкой области, строительными предприятиями, которые работают по контрактам подотряда, а также предприятиями, которые выполняют строительные работы хозяйственным способом, за первые пять месяцев в 2009 г. выполнено строительных работ на 1 млрд 168,2 млн грн, что у 2,4 раза меньше по сравнению с январем-маем прошлого года. Падение состоялось по всем основным видам строительной деятельности. Предприятия, которые занимаются строительством зданий и сооружений и что обеспечили с начала года почти 87% областного объема, снизили объемы строительства у 2,5 раза. Предприятия, которые выполняют подготовку строительных участков, сократили объемы работ у 3,2 раза, которые занимаются установкой инженерного оборудования зданий и сооружений, – почти на половину. При этом каждое пятое строительное предприятие области с начала года вообще не работало, 60,6% снизили объемы строительства, а увеличили – 18,3%.

Недавно построены объекты Донецка. Среди реализованных современных проектов конца 2008 - 2009 года, можно отметить бизнес центр на ул. Кобозева, бизнес центр на ул. Розы Люксембург 12а, административно торговый комплекс по ул. 50-летия СССР, 151 "в" в Ворошиловском районе, торговый центр "Континент".

Бизнес центром на улице Розы Люксембург 12а есть 11-ти поверхностное здание, общей площадью более 6000кв. М., где на 3-9 этажах расположены офисные помещения. На десятом и одиннадцатом этажах БЦ расположен конференц-зал в двух уровнях с помещениями для проведения презентаций, пресс-конференций, тренингов. В конференц-зале предусмотрено размещение кафе. Конференц-зал способен принять 189 человек. БЦ реализуется компанией ООО "Дирекция административных зданий".

В апреле 2009 года в Донецке на ул. Первомайской, 51 заработал новый торговый центр "Континент". Заказчиком строительства выступало ООО "Континент Центр", девелопер – "ООО Домус". Общая площадь пятиэтажного ТЦ составляет 23000кв. М. Якорями является продуктовым супермаркетом "БУМ" (на 4 000 кв. м.), крупноформатные магазины одежды и спортивных товаров ("Puma", "Сезон"), фуд-корт. Структура торговых площадей в "Континенте" выглядит таким образом - на 1 уровни расположен продуктовый супермаркет (около 4 тыс. Кв. М), на 2 уровни разместились: ювелирные изделия, магазины одежды и обуви для взрослых и детей (площадью от 30 до 100 кв. м.), на 3 уровни ТЦ представлены аптечный супермаркет, компьютерная и оргтехника, мобильные телефоны, оптика, кожгалантерея, часы, домашний текстиль, предметы интерьера, товары импульсной покупки, зоомагазин, отделение банка (площадь магазинов от 20 до 300 кв. М), на 4 этаже Континента находятся магазины сетевых операторов одежды и обуви (площадь магазинов от 70 к 300кв. М.), на 5 уровни разместились крупноформатные ( 350-1350 кв. М) магазины одежды и обуви, а также фуд-корт.

На этих выходных ( 4 июля 2009 года) состоялось открытие гипермаркета Амстор на бульваре Шевченко, 41а, который стал шестым торговым центром сети в Донецке. На двух этажах гипермаркета расположились сам супермаркет "Амстор" ( на 20 касс), магазины косметики, одел, ювелирный салон и фаст-фуд, магазины бытовой техники, кафе, а также мебельный салон. Общая площадь торгового центра составляет 28000кв. М. Как узнала информационная служба "Соцмарт", полностью объект будет запущен на протяжении лета. На июля 2009г. есть вакантные площади под аренду ( на 2м этаже, ежемесячная арендная ставка – 250грн. С НДС и коммунальными расходами). Около нового ТЦ в Калининской районе расположена подземная парковка на более чем 120 автомобилей. Напомним, что первый гипермаркет Амстор в Украине был открыт именно в Донецке, 28 августа в 2003 г. Основным инвестором строительства гипермаркетов сети "Амстор" выступает Midland Group.

Реальны строительства и заморожены строительства Донецка. Активными темпами идет строительство многих коммерческих объектов, среди которых торгово-офисный центр "Green Plaza", МФК "Централь", гостиничный комплекс "Пушкинский", бизнес центр "Скиф", вторая очередь "Донецк Сити", т.д. более подробную информацию обо всех зданиях, которые строятся и проектируемых, и комплексы Донецка можно получить в новой базе от компании Соцмарт, где собрана информация более чем о 70 объектах.

Быстрыми темпами достраивают бизнес центр "Скиф" на ул. Дзержинского, 17. Девелопером по объекту является инвестиционно-девелоперская компания "Каскад", заказчиком строительства - ООО "Фламабельбуд". "Скиф" возводят на участке у 0,27 гектара. Бизнес центр позиционируют как класс "А". Общая площадь 15 поверхностного БЦ "Скиф" составит 18000кв. М. ( 13000кв. М. офисных площадей). Инфраструктура бизнес центра включает банк, ресторан, конференц-зал, VIP-зону отдыха, заведения сферы услуг. Планируется наземный паркинг на 87 машиномест, а также гостевая парковка. Бизнес центр введут в эксплуатацию в третьем квартале 2009г.

Не заморожено строительство торгово-офисного центра Green Plaza,

который возводят на пересечение ул. Артема, др. Садового и ул.

Постишева. Комлекс строят на месте прежнего "Купеческого дома" по ул.

Постишева. В сентябре планируется сдача в эксплуатацию торговой части

Комплексу, в 4 квартале 2009года должен заработать офисный центр.

Общая площадь объекта составляет 31 302,1 кв. М. Торговая часть будет

Представлена 3-х уровневым зданием, бизнес-центр класса "А" - 17

уровневым. Предусмотрен подземный паркинг на 100 машиномест. Согласно

Базе данных строительств и проектов м. Донецк, созданной компанией "Соцмарт"

В июне 2009г., девелопером ТОК Green Plaza выступает ООО "Домус",

генеральным подрядчиком - строительная компания "VIRA". Проект

Комплексу разрабатывался в архитектурном бюро ООО "Арх-среда".

По данным "Соцмарт", прекращено строительство третьего дома в ЖК "Фаворит" на ул. Артема, в Киевском районе Донецка. Сначала ЖК состоял из 2х домов ( строительство которых было начато в 2005г) В октябре 2007 начато строительство третьего аналогичного 24 уровневых дома. На июля в 2009 г. цена за квадратный метр жилья составляла 9000- 12000 грн, причем возможен торг. Не была отмечена строительная активность на участке, где возводят ЖК "Привокзальный". Оба этих проекту реализует финансово промышленная группа "Альтком". Также, по информации "Соцмарт", среди объектов прекращенного строительства очутился и ЖК Rikom-house.

Гостиницы к ЕВРО-2012. Одной из основных проблем города к ЕВРО-2012 ( а Донецк по плану один из тех, которые принимают футбольный чемпионат городов), это строительство гостиниц. Инвесторов больше привлекает офисный и торговый сегмент, ведь Донецк не является туристическим городом, а за пару недель чемпионата нововозведенная гостиница не окупится. Вся надежда – на деловой потенциал города. К Евро-2012 планируется возвести 12 гостиниц, из них 3 – пятизвездочные и 9 – четирехзвездочние. Часть существующих гостиниц ожидает реконструкция. На июня 2009г. специалистами "Соцмарт" в городе Донецк на стадии строительства и подготовки к строительству, реконструкции были насчитаны 9 объектов. По некоторым существующим гостиницам города, которые планировали реконструировать с целью улучшение условий обитания (и тем самым повысить уровень 4 или 5 звезд), были выяснены, что работы прекращены в связи с экономической ситуацией, которая сложилась, в стране. По словам представителей структур, которые управляют, в гостиницах, часть гостиниц находится в ожидании выделения средств для реконструкции, а по некоторых даже все действия прекращены и сама реконструкция в настоящий момент под вопросом. Недавно в прессе прозвучало, что в Донецке нашли альтернативу строительству дорогих гостиничных комплексов под Евро-2012. В настоящий момент одна из гостиниц города реализует проект коттеджного местечка на Карловском водохранилище, в 50 километрах от областного центра. Там достраивается 150 коттеджей, в которых смогут разместиться болельщики и туристы. Европейскому союзу необходимо 2 945 номеров (1 420 – уровня "пять звезд"; 1 315 – "четыре звезд"; 210 – "три звезд") на каждое время проведения турнира в гостиницах, которые планируют построить до 2011 года. Поэтому, город и владельцы гостиничных объектов, которые строятся, обязаны подтвердить свои планы в письменной форме до 31 августа 2009 года.

Вообщем, подведши итоги, не так уж и плохие дела с рынком строительства в Донецке. Бывали и лучшие времена, но в настоящий момент рано говорить о полной стагнации строительного рынка ( особенно относительно коммерческого сегмента недвижимости). Согласно базе данных строительств и проектов м. Донецк, созданной компанией "Соцмарт" в июне 2009г., в пределы города насчитывается больше 30 объектов, которые должны быть достроены к 2011-2012гг.

Socmart. Com. Ua/

Похожие статьи: